10 Errores Comunes al Invertir en Bienes Raíces y Cómo Evitarlos 

Invertir en bienes raíces se ha convertido en una estrategia atractiva y rentable que permiten diversificar los ingresos. Ya sea para alquiler, reventa o apreciación del valor a futuro, son cada vez más las personas que se suman a esta tendencia. 

Súper Mamá, como en toda inversión, los bienes raíces conllevan una serie de riesgos y desafíos que debemos aprender a gestionar para obtener los resultados esperados. Si bien, cometer errores es parte del proceso, especialmente si somos principiantes, estos pueden reducirse para causar un menor impacto. En el siguiente artículo, hablemos de los 10 errores más comunes al invertir en inmuebles y qué podemos hacer para evitarlos, ¡sigue leyendo! 

1. No contar con un plan de inversión  

Es fundamental contar con un plan de inversión. Esta herramienta deberá llevar todas las pautas del proceso: tu perfil de inversor, objetivos financieros, capital de inversión y horizonte temporal. 

Un plan de inversión será tu guía para verificar si vas por el camino planificado, se están cumpliendo los objetivos o deberás realizar alguna estrategia inversora.  

2. No tener un objetivo de inversión  

Súper Mamá, en el caso de los bienes raíces, saber el objetivo por el cual estás adquiriendo una propiedad es clave, ¿el proyecto se adapta a tus planes?, ¿lo quieres para vender o alquilar?, ¿tienes previsto conservarlo a corto o largo plazo? Según estas características, deberás elegir el lugar y tipo de propiedad para invertir.  

3. No conocer el mercado 

La investigación del mercado te permitirá conocer las oportunidades que se adaptan a tus objetivos de inversión. Conoce cuáles son las áreas en demanda, qué propiedades están captando interés en la zona y cómo puedes sacarle provecho a tu futura inversión.  

4. Elegir una mala ubicación 

 
La ubicación es otro factor importante a la hora de invertir en bienes raíces, tanto que puede definir el valor de esta a futuro, ya sea que busques vender o alquilar. Investiga si el inmueble se encuentra en un punto de fácil acceso, cuenta con los servicios esenciales, es una zona desarrollada o en crecimiento, si va a ser atractiva para un rubro; por ejemplo, estudiantes o turistas, entre otros aspectos. Toda esta información te ayudará a saber si la inversión tendrá o no potencial.  

5. Ignorar los costos adicionales  

Súper Mamá, no solo es adquirir el inmueble, también debes tener en cuenta costos adicionales como: renovación, modificaciones, expensas, impuestos, comisiones, registro de propiedad, costos de cierre y otros. Cada inversión suele tener sus propios gastos adicionales.  

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6. No diversificar  

Súper Mamá, otro error común es no diversificar tus inversiones. Bien reza el dicho, “no se puede poner todos los huevos en una sola canasta”. Invertir en diferentes propiedades (residenciales, vacacionales, comerciales), con diferentes características y ubicaciones, es clave para lograr la rentabilidad y objetivos financieros en este campo. Esto te ayudará a reducir riesgos ante la fluctuación del mercado inmobiliario. 

7. No conocer tu posibilidad de inversión  

Como inversor, es importante que conozcas cuáles son tus posibilidades de inversión y si estas se adaptan al mercado. La inversión en bienes raíces, es de las opciones más rentables, pero se debe tener en cuenta que conllevan un costo alto, adicionalmente, es un tipo de inversión con retorno a mediano o largo plazo.  

8. Gestionar mal un crédito de inversión  

Los créditos para inversión inmobiliaria son una excelente estrategia para invertir, pero se debe tener cuidado al momento de adquirirlos Súper Mamá, ya que si no se gestionan de forma adecuada puede afectar drásticamente tus finanzas.   

9. No tener en cuenta las amenidades del inmueble  

Las amenidades son características adicionales que aumentan el valor y la demanda de un inmueble. Estas son diseñadas para brindar confort y mejorar la calidad de vida de los usuarios, entre las más comunes tenemos: áreas verdes, piscinas, comercios, zonas deportivas y otros espacios para el descanso o recreación.  

10. Dejarte llevar por las emociones  

El miedo, la impaciencia, el exceso de confianza o la avaricia son emociones que pueden aparecer y afectar tu proceso de inversión. Súper Mamá, para asegurarte de que esto no ocurra, analiza si las decisiones que están tomando van sujetas a un plan de inversión y no a algo improvisado.  

Invertir de manera estratégica puede convertirse en una forma efectiva de fortalecer tu patrimonio y obtener tu libertad financiera. Evita cometer los errores mencionados y no dudes en buscar asesoramiento si tienes dudas al tomar tus decisiones. Cuéntanos, Súper Mamá, ¿qué te pareció el artículo?, ¿qué otro tema te gustaría conocer? Te leemos.